今天一大早，粉丝业主小张，就邀请我去一趟 龙光阳光水岸。

今日是它的首次交付现场，去年年初该项目也曾闹过一小段“停工风波”，所以还是值得我去实地探访。

(资料图片)

在现场，据说很多业主对它的收费不甚满意，电梯故障，公区也有不少问题。我的第一反应是，阳光水岸是不是偷偷降标减配了？

我发现，是我错了......

业主对新房哪里不满意？

从汕樟路进去北华路，远远就看到阳光水岸了，外立面是米白+咖色，楼栋间距不算很窄，采光方面没有明显bug。

来到小区目前的入户大堂采用新中式风格，跟 潮阳的和璟阳光雅园相似度高达99% ，不过这个大门让不少业主赞不绝口。

入户左右两边各有三个闸机进出，目前还在修理安装中，还无法正式使用，而且该系统不是人脸识别，届时业主刷卡进入。

阳光水岸雅居-大门

潮阳的和璟阳光雅园-大门

进入小区的第一眼我就跟业主说，这园林可真不错，跟金湖湾小区有得一比。

园区以大片草坪为主，植被种类不算特别丰富和名贵，胜在成活率不错，层次比较丰富；就目前来看，园林景观还是很受业主好评的。

园区的公共活动空间，我觉得作为一个刚需盘来讲，配套算是给足了。游泳池、儿童活动区、休闲区、跑道等都有配套给业主们。

特别是2栋架空层，我觉得挺惊喜的，市面上很少刚需项目会花成本去把架空层利用起来，因为除了前期的用材外，后面还需要物业费、电费、维修费等隐形成本存在。

游泳池

2栋架空层

不过比较差的一点就是， 地面用材上铺的是沥青+涂料 ，相比塑胶的多层材料，它就只有一层表面，很容易受到日晒、雨淋和温度变化的影响,容易出现龟裂和破损。

整个园区逛下来，我发现休闲座椅、垃圾桶比较稀少，找了一圈只找到一个垃圾桶，不知道后面会不会配置上去，但总的来说， 阳光水岸园林绿化确实有小部分地方不足，但还是保持住了基本面。

而让业主们不满的是电梯部分。楼栋的单元入户品质感不错，而电梯间公区就出现了不少问题。

有业主都爆料说，今日交房的中途有出现在电梯被困的情况，不过项目已经在维修处理中了。而有小部分业主吐槽说：电梯间没有开空调。

在汕头，目前小区电梯间开放空调的，我在 云睿台、天合名门二期 等改善项目见过，因为电梯品牌成本贵，运营维修高，像一些中高端项目都不是很能接受，而阳光水岸雅居作为一个非常刚需的项目，我觉得业主们还是需要理解一下。

上面这些比较大的基本面，我觉得是过关了。

毕竟项目中途停工过一段时间，今天交付出来的成品还算完整，虽然部分地下车库、楼栋的推拉门等还在工作中，但整体上品质感还是可以给到6分的。

但是！我估计是项目为了能够“准时交付”，部分公区的小细节做得非常粗糙，这一点会让业主对项目的初印象大打折扣。

物业收费过高？

其实今天听到阳光水岸交房，我们还挺欣喜的，毕竟项目此前陷入了停工的风波之中，今天能够顺利交付，总归是多方努力的结果，这点值得肯定。

当然，抛开这层因素，仅从小区交付的情况来看，这个小区的绿化、楼栋还算中等，但细节上还是做得比较粗糙，这也是业主比较不满意的地方。

不仅如此，不少业主对项目的物业费表示抗议，一个刚需盘收着超一级的物业费，非常不合理。 （信息来源于业主口径，不代表宅问观点和立场）

我也和业主拿了物业收费标准来看看，阳光水岸的住宅物业第一层收费1.17元/平，第二层起步，收费1.82元/平，3-10层递增0.065元/平，在一级物业的基础上上浮了30%。

上浮了30%的物业费，一个月下来就要多花一点钱，看了看我两位数的银行卡，默默叹了口气，不过可能是因为阳光水岸园林配套了室外泳池等设施，收超一级的物业费可能也是为了后期能加把劲维护。

但看了下游泳池现状，确实是有点一言难尽，希望后期物业对得起这个价格咯。

此外，让业主开心不起来的还有停车费。

阳光水岸收费标准价上显示，小车临时停车收费标准为：30分钟内免费，超出则按20元/辆/天收取；如果按月计算，每月停车费高达600-620元。

纵观汕头市中心小区，临停24h内都是15元封顶，隔壁香樟美地小区的临停收费，也才15元/辆/天。

我从相关网站看到，阳光水岸建造之初的车位配比是1:0.55 （小区停车位612，住宅户数1112） ，小区停车位数量比较稀缺，而且项目周边小区的车位也紧张，在停车位总体紧张的前提下，如果阳光水岸停车费的定价太低，周边小区的车辆全部停过来，必然会让业主的停车需求得不到保障；但对于业主来说，生活日常开销也显著增加。

害，蓦然回首，电梯间的“车位热售中”海报显得格外亮眼。

总的来看，阳光水岸的交付现场虽然不是完美，但总体还是ok。

不过此次探盘，让我和同事两人颇有感触，一方面怕打击诸多努力复工努力保交楼开发商的积极性，“本来就很难了，为什么还要挑剔”？

但另一方面站在普通购房者的角度，刚需盘收超一级的物业费，确实是有点狮子大开口，这还是得看后期物业的维护情况，希望真的可以对得起这个价格。

最后，你觉得阳光水岸的交付现场可以打几分呢？

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